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根据最新的RICS英国商业地产市场调查,英国退欧投票后,西北部商业地产市场的信心和投资者需求下降

市场的投资和占用方都受到情绪变化的影响,租金和资本价值预期都有所下降

RICS高级经济学家杰夫•马祖(Jeff Matsu)表示:“公投结果后的政治和经济不确定性明显挫伤了商业地产市场的情绪,整个英国的情绪变得明显更加谨慎

“尽管如此,经过几年强劲的资本价值和租金收益,势头似乎已经放缓

“RICS调查数据的急剧恶化是否会因为消化或开始更长时间的经济衰退而放松,这仍然有待观察

”在2016年第二季度(2016年第二季度)投资查询遍布西北部,该地区只有15%的特许测量师报告投资查询有所增加

调查涵盖的所有行业的投资者需求均下降,包括零售,工业和办公室,外国投资者的胃口下降调查结果表明利率下降了28%,随着投资需求的下降,整个英国投资需求下降,预计资本价值将在未来一年内在整个市场的几乎所有领域下降,尽管幅度不大英国

二级零售和写字楼市场的价值预计将出现最明显的下滑

政治和经济的不确定性也打击了占领者的信心西北部的商业地产市场

所有商业地产类型的需求在第二季度下降,西北地区仅有4%的受访者表示潜在占用者的需求增加

在整个英国范围内,占用者需求自2012年以来首次未能上升

柴郡的Fifield Glyn的Charles Fifield表示:“最近几个月的调查似乎有所放缓

目前尚不清楚这是因为决定离开欧盟还是在繁忙时期后自然放缓

英国退欧的后果可能会延迟财产搬迁和收购等长期业务决策

“Tameside Waltons Commercial的马丁沃尔顿补充道:”在英国退欧投票之前,除了办公室以外,市场正在稳步前进,需要更多优质股票

“现在判断二级财产是否会受到投票影响还为时过早,如果是这样的话,还有多长时间

本次调查的所有预测可能会在下一季度进行大幅修改

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