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由于通胀上升,流动性紧张,利率高企,工业增长放缓,改革推迟以及市场情绪消极,财政部长普拉纳布慕克吉在2011-12财年提出的联盟预算中,已经放弃了房地产行业

他已将房屋贷款限额提高至25万卢比,用于优先放贷

他还宣布,政府将放开1%的住房贷款利息补贴计划,其中包括高达25万卢比的房屋贷款,最高可达15万卢比

除此之外,房屋贷款的利息补贴延长了一年他还没有给予房地产行业长期待定的行业地位需求,此举将使VCCircle为您带来关键的公司更容易和更便宜的银行融资关于联盟预算对房地产行业影响的反应: - Rhythm Realty董事总经理Vaibhav Jatia:总体而言,预算将对实际预算产生一些积极影响房地产行业,特别是住宅方面的一些积极的关键要点可能是:开发商执行低成本住房项目的激励措施:这已经过期了,很高兴看到政府最终提供了一些缓解

愿意为那些愿意提供服务的开发商提供巨大的机会金字塔的底部出售价格在40万卢比到8万卢比之间的房屋,目标是低收入阶层到目前为止,由于土地成本高和难以获得房屋等几个因素,开发商一直在避开这个部门

融资从而使这些项目在经济上具有挑战性但是,由于本预算中包含的激励措施以及希望有更多激励措施可供遵循,开发商将被鼓励更密切地关注这一细分市场并协助为印度较大的人口提供可持续的住房解决方案

收入等级经济特区和商业部门的进一步坏消息:没有税收减免在经济特区框架下为开发商提供支持主要表现不佳的商业部门将继续面临未来的挑战大型商业项目(特别是IT项目)已经在经济特区框架下执行面对供过于求和缺乏需求的解决方案,开发商通过在经济特区框架下提供的减税措施,这些项目得到了一些缓解但是,随着这些税收减免的消失,在资产负债表上拥有经济特区项目的大型开发商将会以增加的税收负担的​​形式看到一些负面影响

房屋贷款的1%超过15万卢比(从10万卢比上调)对中高端住宅市场产生一点影响:中高端和豪华住宅市场受到高昂且负担不起的终端产品价格的困扰利息补贴将有助于但最终只有最终产品价格下降10-15%才能让更多的客户买得起并购买这些单位仲量联行主席兼国家负责人Anuj Puri印度:经济特区已被纳入MAT的范围,这基本上削弱了经济特区为开发商提供的优惠,而不是其他商业房地产资产类别

此外,提高优先房屋贷款限额从Rs对于LIG细分市场而言,20-25万卢比是个好消息,但对于房地产价格和因此对经济适用房需求最高的大城市来说,这些都无济于事

像Unitech和Ansals这样正在推出预算住房的公司将会受益于增加的数量然而,增加个人免税限额从160,000-180,000卢比是微不足道的,不足以改变房地产市场条款另外,如果政府更积极主动,允许共同基金的外国直接投资将是一种福气允许REMFs Parsvnath开发商有限公司董事长Pradeep Jain:2011-12联盟预算对基础设施的重视我和财政部门同样感谢财政部长对印度经济第二大创造就业机构的重视 - 房地产行业市场对减少财政赤字目标表示欢迎 对于房地产行业和红外线行业,至少有六个主要影响因素: - 优先房屋贷款限额从20万卢比增加到25万卢比:这对于计划通过银行购房的低收入群体肯定会有所帮助贷款与上一份预算一样,每家银行都必须保留20%的贷款给这个优先部门,这肯定会推动该部门增加需求 - 对住房贷款提高1%的利息补贴至15卢比房屋成本高达20万卢比:利息补贴基本上是政府对贷款给予的利息补贴在这里,对于房屋成本不超过25万卢比的房屋贷款补贴1%至15万卢比绝对是巨人飞跃以增加对经济适用房的需求 - 向Bharat Nirman项目拨款58,000卢比,并建议设立农村住房抵押贷款风险担保基金:这是工会政府对我们农村发展的一个非常好的举措国家由于该项目还包括农村住房的开发,这项拨款将帮助开发商在印度农村地区开发优质住房项目 - 建立基础设施债务基金以增加基础设施资金并将基础设施支出增加23%:为基础设施项目从银行获得贷款已经成为一项非常艰巨的任务

此外,在最近的诈骗之后,银行现在不愿意向这个部门提供贷款

这个基础设施债务基金肯定会放宽整个程序,并将帮助我们确保定期流入为我们正在进行的和新项目提供资金 - 计划允许FII限制基础设施债券高达250亿美元:对于整个基础设施部门,我认为这是Hon'ble财政部长采取的最重要的一步这将解决资金问题整个行业在很大程度上 - 由于政府还提议削减水泥和钢铁的消费税,它将进一步帮助发展在减少建设投入成本的情况下,预计会增加经济适用房的供应量

此外,关于经济特区的贸易协定,政府不应偏离宣布的免税政策,这给投资者提供了错误的信号

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